0 в сравнении

Договор дарения (дарственная) в Украине 2019 - все нюансы.

14.03.2019

Недвижимость не только продается, а ещё и дарится. Вы можете это сделать с любым имуществом: от телефона до огромной виллы. Сегодня мы расскажем, что такое дарственная, как её оформить, сколько она стоит и можно ли её оспорить.  Всё это и многое другое — в нашем самом  материале, который расскажет вам о договоре дарения в Украине.

Что такое дарственная

ГК Украины говорит нам, что договор дарения (дарственная) — это передача права собственности на безвозмездной основе. Причем она может состояться как сразу после подписания документа, так и в будущем, после наступления определенных условий.

Оформить дарственную можно только на то, что принадлежит вам: дом, квартира, участок и даже техника! А вот арендованное имущество или земельный пай дарить нельзя.

Договор подписывается исключительно в присутствии нотариуса. Без его подтверждения это всего лишь «филькина грамота».

Статистика по договору дарения в Украине

За 2018 год было оформлено:

  • 110 тысяч дарственных на квартиры и дома;
  • 50 000 договоров по передаче земельных участков.

Такие данные стали известны из официального отчета Минюста Украины за 2018 год. Как можно понять — это очень популярная процедура, поэтому стоит копнуть поглубже в её изучении.

Отличия дарственной от договора купли-продажи в Украине

  • Дар передаётся безвозмездно. При продаже покупатель платит деньги за товар продавцу, а вот при дарственной получатель только оплачивает налоги и сборы.
  • Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одаряемый совершил преступление против него/членов семьи, угрожал или шантажировал его, и т.д. При купле-продаже «обходных подходов» для аннулирования сделки в разы меньше.
  • Отмена дарственной доступна на протяжении года: для сделки купли-продажи этот срок составляет 3 года.
  • Если дарственную на квартиру подписали на одного из супругов, то второй не имеет право на неё претендовать. В случае покупки — она становится совместным приобретением. Любовь может пройти, а квартиру нужно будет делить.
  • Даритель имеет право подарить свою долю квартиры без уведомления других собственников. Продать долю без письменного уведомления совладельцев нельзя, так как они имеют преимущественное право на покупку.
  • Нельзя дарить недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему, но её можно продать, получив разрешение органов опеки.

Дарственная на часть квартиры

Порядок оформления в дар части недвижимости зависит от формы собственности. Она может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда доли не определены. Как поступить в каждом случае:

  • При общей долевой собственности (когда каждый владеет определенной частью) можно оформить дарственную без согласия других собственников.
  • При общей совместной собственности нужно получить согласие остальных собственников.

Если жилье является общей совместной собственностью людей в браке, то её можно подарить только после письменного согласия второго супруга.

дарственная украина

Оформление дарственной: основные моменты

Чтобы получить дарственную вам нужно собрать такие документы:

  • Свидетельство на право собственности.
  • Оценка объекта недвижимости.
  • Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
  • Согласие супруга/супруги дарителя на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

​Читайте также: Рейтинг городов Украины 2019


В стоимость оформления дарственной закладывайте присутствие 2-х нотариусов: по одному у дарителя и одариваемого. После оформления договора дарения он должен зарегистрировать сделку с сделать выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца.

Договор можно заключить по месту прописки сторон сделки или же по месту нахождения недвижимости. Допустим, вы оба живете в Киеве и оформляете сделку на квартиру в Борисполе. А значит, оформить договор можно только в этих 2 городах.

Сколько стоить оформить дарственную на квартиру?

Цена вопроса зависит от того, кто и кому будет дарить недвижимость: каждый случай индивидуален. Мы постараемся рассмотреть максимально подробно каждый из них.

Дарение родственнику 1 и 2 степени родства

При оформлении дарственной на квартиру таким родственникам вам не нужно будет платить налоги. В список близких родственников входят:

  • дети;
  • родители;
  • братья/сестры;
  • бабушки/дедушки.

Также здесь не обязательно проводить оценку недвижимости, однако некоторые нотариусы отказываются оформлять договоры без неё.  Единственная статья расходов – это оплата госпошлин и услуг нотариуса. Исключение составляет только тот случай, если даритель или одаряемый нерезиденты Украины: тогда нужно заплатить налог и военный сбор.

Сколько стоит дарственная на квартиру для посторонних?

В этом случае одариваемому следует уплатить 5% налога и военный сбор 1,5%. Готовьтесь к оценке объекта перед сделкой (от 1 тыс. грн.) и оплате услуг нотариуса.

 

Стоимость дарственной для иностранца

 

Если нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или гражданин Украины нерезиденту, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Также необходимо сделать оценку имущества и оплатить услуги нотариуса

 

Когда нужно платить налоги за дарственную

Уплатить налоги получатель-резидент должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период нужно подать в первом квартале следующего за отчётным года.

Если дарственная на квартиру оформлена на нерезидента Украины, то он обязан заплатить налог до нотариального оформления дарственной и предоставить квитанцию нотариусу во время подписание договора.

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2019?

Общая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения состоит из таких платежей:

  • Оценка недвижимости от 1000 гривен (цена зависит от срочности).
  • Госпошлина, в размере 1% от стоимости имущества.
  • Составление дарственной. Цена зависит от нотариуса.
  • Регистрация договора в реестре — 1800 гривен.
  • При дарении постороннему нужно заплатить 5% налога и 1.5% военный сбор от оценки недвижимости.
  • При дарственной с участием нерезидента следует уплатить 18% налога и военный сбор 1.5% от суммы оценки.

Как минимум вам придется потратить 4000-5000 гривен: это в случае оформления дарственной на близкого родственника. Дальше уже всё зависит от стоимости жилища.

Как оформить дарственную на дом в Украине?

Дарственная на дом немного отличается от договора дарения квартиры. Основное отличие в том, что дом стоит на земле. А украинское законодательство не допускает такого, что у дома и земельного участка под ним будут разные собственники. Поэтому единственным отличием будет то, что даритель должен будет подарить права на дом и участок сразу.

Сколько стоит оформить дарственную на дом

При дарении дома расходы будут состоять из госпошлины (1% от оценочной стоимости) и услуг нотариуса. Стоимость услуг, как и при дарении квартиры, будет разной у каждого нотариуса. Кроме этого, нужно уплатить подоходный налог (НДФЛ). А так, цена будет практически той же, что и при оформлении договора дарения на квартиру.

Как оформить дарственную на часть дома?

Если дом принадлежит одному человеку, то владелец может спокойно подарить любую часть кому-угодно. После заключения договора даритель и одаряемый будут владеть недвижимостью на правах совместной долевой собственности.

Если же дом находится в общей долевой собственности нескольких владельцев, каждому из которых принадлежит определённая часть, то любой из них может оформить дарственную на свою часть без согласия других собственников.

Нельзя дарить часть дома, если он находится в общей совместной собственности. Для этого нужно выделить доли каждому из собственников и только после этого оформлять договор дарения.

как оформить дарственную на дом

Документы для дарственной на дом в Украине

Пакет документов для дарения земли полностью аналогичен квартирному. Единственное отличие — при дарении земли нужно будет получить извлечение из Госгеокадастра о присвоении участку кадастрового номера. Без него нотариус просто не оформит сделку.

Что такое договор дарения с дополнительным условием

Дарственная — это всегда безвозмездный процесс, но в неё можно включить обязанности в отношении принимающего и третьих лиц.

Условие в настоящем

Например, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или заключив договор дарения на участок под застройку дома, вы говорите, что сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего транспорта.

Условие в будущем

Иногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. Допустим, договор может считаться действительным после какой-то даты или быть приурочен к событию. Пример: родители, которые прописывают в дарственной, что их ребенок получит квартиру только после того как заключит брак.

В случае ухудшения имущественного и материального положения дарителя он может отменить дарственную.

Договор дарения после смерти.

Если до наступления даты или отлагательного обстоятельства одна из сторон умрет, договор дарения будет считаться недействительным.

Взять тот же пример выше: если родители умрут до свадьбы ребенка, то договор будет считаться недействительным и он должен будет становиться участником гонки за наследство.

Можно ли оспорить дарственную?

Да, даритель может подать в суд на расторжение, мотивируя это тем, что:

  • Ему угрожали, и он подписал договор под принуждением.
  • Против него/членов семьи было совершено преступление со стороны одариваемого.
  • Оформление договора не являлось безвозмездной сделкой, а был факт передачи денег.
  • Одариваемый создаёт угрозу уничтожения или повреждения имущества, которое имеет неимущественную ценность для дарителя.
  • Даритель был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий, которые влечет за собой подписание договора.

Также, если одариваемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора.

Оспаривается ли дарственная в какой-то определенный срок?

В большинстве случаев суд не принимает оспорения, если дарственная произошла больше, чем год назад. Но сколько людей, столько и жизненных ситуаций. Поэтому в некоторых случаях бывает такое, что даритель или его представители могут оспорить договоров даже с прошедшим сроком давности.Обращайтесь к адвокатам: они подскажут что делать именно в вашем случае.

сколько стоит дарственная Украина

Причины для расторжения договора дарения

Что делать, если вы хотите вернуть вспять подаренное имущество? Как мы уже говорили выше, это можно сделать только если одариваемый ведет какие-то противозаконные действия против дарителя или его семьи.

Уголовное преступление

Основывая ч.1 ст.727 ГК Украины дарственную можно отменить при совершении  уголовное преступление одариваемым. Административные правонарушения в счёт не берутся.

Психическое заболевание

Расторгнуть дарственную, сложнее чем завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, из-за которого он не вел отчет в своих действиях.

Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса, так как он должен быть убедиться в искренности намерений и адекватности дарителя.

Расторжение без суда

Это можно сделать только  по обоюдному согласию дарителя и одариваемого, закрепленным печатью у нотариуса.

Завещание или дарственная. Что выбрать?

Завещание в корне отличается от дарственной. Право собственности на объект недвижимости по завещанию переходит только после смерти завещателя. А до этого момента он может распоряжаться имуществом в полном объёме.

Может получиться так, что на момент смерти жилье будет продано третьим лицам, а значит не будет и наследства. Также завещатель может в любой момент отменить договор или переписать имущество на другого человека. Все завещания подписанные до этого, теряют силу.

При этом, даже наличие вас в финальной версии документа не гарантируют полное владение имуществом, так как есть категория наследников, которые имеют первоочередное право наследования:

  • нетрудоспособные супруги и родители;
  • несовершеннолетние/ нетрудоспособные дети.

При оформлении дарственной имущество сразу переходит в собственность одаряемого.

Сегодня вы ознакомились с актуальной картиной про дарственные в Украине. Так что теперь выбор только за вами. Помните, что максимально точную информацию вы можете получить только у нотариуса — ибо он отвечает за оформление этого договора.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

НОВОСТИ

  • Начало
  • 0
Ответить

Написать ответ...

Цитата
Наш сайт использует файлы cookies, которые собирают данные о посещении сайта. Эти данные помогают нам улучшить безопасность, доступность и удобство использования сайта. Пожалуйста, ознакомьтесь с основными положениями о cookies и согласитесь на их использование. Вы можете блокировать и удалять файлы cookies, установленные на вашем компьютере, путем настройки параметров браузера.