0 в сравнении

Ипотека в Украине в 2017 году: условия, выгода, альтернативы

23.08.2017

Лучшие условия

Быстрозайм

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 7
Рассмотрение, минут: 15
4.5
  • 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Ccloan

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 5
Рассмотрение, минут: 10
2.9
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

My Credit

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 30000
Минимальный срок, дней: 1
Рассмотрение, минут: 15
2.6
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

СreditPlus

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 3
Рассмотрение, минут: 15
0.0
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Credit Kasa

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 1
Рассмотрение, минут: 8
0.0
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

MILOAN

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 4000
Минимальный срок, дней: 1
Рассмотрение, минут: 15
0.0
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Уровень зарплата в Украине не позволяет большинству жителей нашей страны обзавестись недвижимостью. По подсчетам экспертов, жителю Киева со средней зарплатой необходимо копить 10-15 лет для приобретения однокомнатного жилья. А в остальных регионах страны люди получают обычно в 1,2-2 раза меньше, чем в столице. Соответственно им необходимо копить на квартиру большую часть жизни. Для многих людей единственным вариантом обзавестись жильем является ипотека. Sovet.ua решил выяснить как взять ипотеку в Украине в 2017 году, насколько это выгодно и существуют ли более приемлемые альтернативы.

 

Кто предлагает самую дешевую Ипотеку в Украине в 2017 году

В настоящий момент кредиты на недвижимость выдает небольшое количество украинских банков. Мы решили сравнить их условия.

 

 

Самую дешевую ипотеку предлагает сейчас Кредобанк и Приватбанк – 17,9% годовых. Но такие ставки действуют только при покупки жилья у застройщиков или при выборе недвижимости из каталога Приватбанка. В остальных банках ставки на несколько процентов выше.

Естественно для того, чтобы взять ипотеку из этих банков необходимо предоставить справку о доходах, согласие супруга (если кредит на жилье берет человек, состоящий в браке), а также заключить договор о том, что в случае невыплаты ипотеки квартира переходит к банку. Обычно банки требуют, чтобы размер ежемесячного официального дохода заёмщика был на 30-50% больше обязательного ежемесячного платежа.

Совет: Не стоит думать, что в качестве дохода банки рассматривают только зарплату. Начисленные проценты с депозитов, наследство, деньги от официальной сдачи квартиры – все это также считается официальным доходом.

Пример: допустим украинец хочет получить ипотеку в Ощадбанке для покупки жилья стоимостью 500 000 гривен на 10 лет. В этом случае ему необходимо будет в течении 10 лет выплачивать ежемесячно банку по 10 334 гривны. То есть для получения кредита на жилье его официальный доход должен составлять не менее 15000 гривен.

Такие доходы имеет мизерная часть населения, поэтому пока ипотечные программы банков не пользуются популярностью. Да и размер выплат по кредиту на жилье за 20 лет может в несколько раз превысить стоимость недвижимости. Такая ситуация удручает, если посмотреть на ставки по кредитам на недвижимость за рубежом.

 

 

Так что огромные ставки по кредитам на недвижимость в Украине это не норма, а большая беда нашей страны. Но, в ближайшем будущем ситуация может улучшиться. Ставка по ипотеке зависят от учетной ставки НБУ. Это процент, под который Нацбанк кредитует банки. Сейчас Учетная ставка составляет 12,5%, средняя ставка по ипотеке на квартиры – 21%. Разница в 8,% это прибыль, которую банк оставляет себе.

Но, в начале года учетная ставка НБУ составляла 14%. А средняя ставка по ипотечным кредитам 23,4%. Снижение ставки НБУ до 12,5% привело к снижению средних ставок по ипотеке на 2,2%. Если курс гривны останется стабильным, регулятор будет и дальше снижать учетную ставку, что приведет к удешевлению кредитов на жилье.

Соответственно оптимальный вариант – подождать с оформлением кредита на недвижимость несколько лет. Вполне возможно, что за этот срок ставки по кредитам на квартиры вернутся к уровню докризисного 2013 года, когда учетная ставка НБУ составляла 6,5%, а средние ставки по ипотеке – 12,5%.

 

Рассрочка от застройщика - альтернатива ипотечным кредитам?

Многие застройщики предлагают клиентам оплатить жилье в рассрочку. Обычно инвестору необходимо внести первый взнос, обычно от 25% до 50% от стоимости квартиры, а остальная сумма выплачивается в течение нескольких лет. В своей рекламе застройщики обычно указывают, что при такой схеме инвестор ничего не переплачивает, но на самом деле это не так.

Яркий пример – ЖК “Озерный гай”, который строит застройщик “Интеграл-Буд” в пригороде Киева. Инвесторы могут выплатить первый взнос в размере 5%, а остальные средства вносить равными частями в течение 10 лет. Но, при этом стоимость одного квадратного метра жилья для них будет на 200 долларов дороже, чем при внесении сразу 100% стоимости квартиры. Таким образом, при рассрочке покупатель жилья все равно переплачивает, но даже такие предложения могут быть выгоднее банковских кредитов на недвижимость. Это уже оценили покупатели. По данным риелторов, 44% жилья в новостройках сейчас покупается с оплатой в рассрочку.

 

Как видно из данных инфографики, покупка квартиры в рассрочку может быть выгодной альтернативой ипотеке, но только для людей, чей доход в 2-3 раза превышает уровень средней зарплаты в регионе их проживания. При оформлении ипотеки уровень выплат на порядок ниже. Ежемесячная плата не сильно больше средней зарплаты, но вносить деньги за кредит за квартиру 10-20 лет и переплачивать 200-300% от ее стоимости согласится далеко не каждый.

 

Если вы пока не имеете высокого дохода и нуждаетесь в средствах, просто воспользуйтесь услугами финансовых компаний из каталога Sovet.ua. Многие из них предоставляют бесплатные займы под 0% годовых. О таких условиях владельцы ипотечных кредитов могут только мечтать.

  • Начало
  • 0
Ответить

Написать ответ...

Цитата