0 в сравнении

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры в новостройке

26.05.2017

Лучшие условия

Быстрозайм

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 7
Рассмотрение, минут: 15
4.6
  • 4
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Ccloan

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 5
Рассмотрение, минут: 10
2.9
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

My Credit

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 30000
Минимальный срок, дней: 1
Рассмотрение, минут: 15
2.6
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Твої Гроші

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 3000
Минимальный срок, дней: 7
Рассмотрение, минут: 20
3.0
  • 2
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Простозайм

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 28
Рассмотрение, минут: 15
3.8
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

SOS Credit

Ставка, %:
Максимальная сумма, грн: 10000
Минимальный срок, дней: 1
Рассмотрение, минут: 5
4.0
  • 3
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

В условиях роста коммунальных тарифов и удорожания аренды жилья в Украине многие люди начинают задумываться о приобретении недвижимости. Тем более, что цены на жилье в новостройках пока невелики, по сравнению с другими странами. В 2016 году консалтинговая компания Knight Frank проводила исследовала, в каких странах мира быстрее всего растет стоимость квадратного метра недвижимости. Из 55 исследуемых стран стоимость жилья в Украине показала наибольшую отрицательную динамику. В 2017 году ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась и эксперты прогнозируют медленный, но постоянный рост цен в ближайшие годы. Такая ситуация считается идеальной для покупки жилья. Самое время подобрать надежного застройщика. Sovet.ua расскажет, какими критериями необходимо руководствоваться при выборе.

Разрешительные документы

Не стоит доверять скан-копиям разрешений, выданных на сайте застройщика. Необходимо посетить отдел продаж компании и попросить менеджеров показать разрешительные документы. Для покупки первичной недвижимости необходимо проверить наличие двух типов разрешительных документов: на земельный участок и на проведение строительных работ.

К необходимым разрешительным документам на земельный участок относятся:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • договор аренды участка (необходимо убедиться, что в договоре аренды целевым назначением является именно строительство жилого многоэтажного дома, а не что-то другое) или госакт на право собственности на землю.

К необходимым разрешительным документам для проведения строительных работ относятся:

  • декларация или разрешение на проведение строительных работ;
  • градостроительные условия;
  • согласованный с городским управлением архитектуры проект будущего дома и с планом этажей;
  • технические условия на проведение коммуникаций (водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения).

 

Схема инвестирования в строительство

Законодательство предусматривает несколько схем инвестирования в строительство недвижимости. Мы расставили их в порядке надежности.

  1. ФФС (фонд финансирования строительства). Эта самая надежная, на сегодняшний момент схема инвестирования в недвижимость. Суть в том, что покупатель квартиры заключает договор с ФФС. Обычно управителем фонда является банк, в котором и хранятся деньги, полученные от инвесторов. Далее фонд заключает договор с застройщиком и перечисляет ему средства для строительства. Преимущество такой схемы заключается в том, что застройщика контролирует банк или финансовая компания, которые управляют ФФС, а за ними, в свою очередь, осуществляют надзор НБУ или Национальная комиссия по регулированию рынка финансовых услуг. Так что риск того, что застройщик испарится с деньгами инвесторов минимален.
  2. Беспроцентные целевые облигации. Эта также достаточно надежная схема, часто использующаяся крупными девелоперами. Застройщик выпускает облигации, дающие право на получение квадратных метров в будущем жилье. Их покупают инвесторы и на эти средства и возводится недвижимость. Для получения не условных метров, а конкретной квартиры необходимо подписать договор резервирования. После того, как здание будет построено владельцы облигаций могут обменять их на недвижимость. Уровень контроля застройщика при такой схеме инвестирования ниже, но зато пока идет процесс строительства облигации являются конкретной ценностью. Их можно продать или взять кредит, внеся облигации в качестве залога. Еще одно преимущество для инвесторов, которые ограничены в средствах– возможность приобрести сначала небольшого количество облигаций, а в процессе строительства дома докупить необходимое количество ценных бумаг для получения квартиры.
  3. Предварительный договор купли продажи. Он может заверяться нотариально, по желанию инвестора. После завершения строительства стороны подписывают обычный договор купли-продажи. Такая схема не слишком надежна, так как у покупателя квартиры нет никаких гарантий, что он получит недвижимость. Зато стоимость жилья, купленного по договорам предварительной купли-продажи, немного ниже, чем по двум описанным выше схемам.
  4. Форвардные контракты. Они предусматривают заключение договора купли-продажи прав на невижимость, внесение инвестором части оплаты за квартиру и последующую регистрацию форвардного контракта на украинской бирже, в котором оговариваются сроки строительства, конечная стоимость квартиры и другие условия. После регистрации контракта инвестор должен выплатить остальную часть стоимости жилья. Такая схема позволяет исключить двойные продажи, но биржа не может контролировать застройщика, поэтому инвестор никак не защищен от того, что строительство дома не будет завершено.

 

Репутация застройщика

Для ее проверки необходимо выполнить следующие действия:

  • Посмотреть на сайте компании список уже построенных объектов и еще не введенных в эксплуатацию. Также найти данную информацию на порталах о недвижимости в интернете;
  • Посетить другие строящиеся объекты компании или хотя бы посмотреть видео с онлайн камер в интернете. Если, строительство идет полным ходом, поводов переживать гораздо меньше;
  • Найти отзывы о застройщике в интернете;
  • Поискать в реестре судебных решений информацию о судебных разбирательствах застройщика;
  • Узнать о репутации компании у знакомых, связанных с рынком недвижимости;
  • Выяснить, кому принадлежит компания, которая будет возводить дом. Если учредителем застройщика являются государственные структуры, риск, что компания испарится с деньгами инвесторов минимален.
    Если выясниться, что застройщик реализовал немало проектов, не слишком затягивал сроки строительства, ведет, активно реализует все начатые проекты, не был замечен в обмане инвесторов, есть все основания доверить ему свои деньги.

 

Качество материалов

Если недвижимость в новостройке покупается не в котловане, инвестор может посмотреть качество материалов, которые использует застройщик. Это чрезвычайно важно. Ведь именно от этого фактора во многом зависит, насколько комфортно будет жить в новом доме. Описать в одной статье все нюансы, которые необходимо проверить, просто невозможно. Приведем лишь несколько примеров. Если в квартирах в кирпичном доме используется гипсокартон для межкомнатных перегородок, это приведет к ухудшению звукоизоляции. Использование некачественной теплоизоляции напрямую влияет на температуру в доме и может привести к увеличению расходов на отопление. Также инвестору необходимо проверить, насколько соответствуют использующиеся застройщиком материалы проектной документации.

 

Стоимость недвижимости

Ни один застройщик не будет работать себе в убыток. Поэтому, если какая-то компания предлагает цены, которые гораздо ниже средних по рынку, стоит хорошо подумать перед покупкой такой недвижимости. На данный момент областным центром с самой дешевой недвижимостью является Херсон. Двухкомнатную квартиру на окраине этого города можно купить за 17 000 долларов. Самое дорогое жилье, конечно же, в Киеве. Двухкомнатная квартира в новостройке на окраине города будет стоить порядка 60 тысяч долларов.

Если следовать всем перечисленным в статье советам, риск покупки недвижимости в новостройке будет минимален.

  • Начало
  • 0
Ответить

Написать ответ...

Цитата